民宿托管是什么意开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025思

2025-12-11 06:35:40　　点击量：

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　　不要不要不要，民宿托管公司都是骗子，我目前建的百分之九十九点九的民宿托管公司没有一个不是骗子。凡是做民宿托管，我说的不懂运营， 懂运营他不应该做托管。像我啊，我不托管为什么不托管？中高档的民族一套房子我就投两万到三万，四到六个月我就能回本，我自己也投得起。嘛要给你做托管啊？我现在每个月都是三五千，三五千的增加。 那我自己有能力去运营，我做自营就可以了，嘛要做托管？你就问托管公司，你那么强为什么自己不做自营？所以不要去相信托管公司。托管是不是不懂运营？骗你第一笔托管费，他第一笔一定会收你三到五千的托管费，他赚的就是这笔钱。

　　你租你就上当了，你愿意多给我两千元的租金，我要租吗？有个托管机构说呀，高于市场价两千元 收我的房子，我好心动呀！本来市场价五千元的房子可以租到七千元，而且每年啊，只要四十五天的免租期，这种机构要不要租给他？你租你就上当了。什么 这种事？你仔细分析一下你租房子出去的这个真实情况，就现在疫情后的租房市场，正常情况下，租客要续租，离给租客多加两百元的租金，租客有可能就不租了，你还要重新找租客， 你要重新打扫卫生，又要付中介费，还不一定立马能租出去，你说你图啥？那现在有人给你高于市场价两千元的租金来租你的房子，我知道你的房子好，但如果你现在要加两千元给租 客续租，那下一秒租客就搬走了，那为什么机构还敢多给你两千元来租你的房？其实机构的策略啊，是常收短租。什么叫长收短租？就是给业主按月付低价， 连收租客的租，租客没有钱，就让租客来办贷款。假如啊，他 七千元拿了你的房子，他给租客四千元就按年来租出去了，租客给他的租金就是四万八千元，给你的租金押一付一，加上四十五天免租期，也就是一万四千元，那这个中间的差价就有三万四千元。 只要收十套房就有三十四万到手，收一百套房就有三百四十万到手。接下来第二三个月就有可能 跑路了，因为再不跑的话，就没有钱给你交房租了。两个月以后，租客是不会走的，因为他已经交了一年的租金给托管公司了，但一年你只拿到了两个月的高租金， 接下来的十个月你就要和租客打官司维权，你希望这样的事情发生吗？当年啊，就有机构是这么干的，知道名字的话可以把它打到评论区里面。

　　关于今天上午发来这一个民宿托管这个骗局啊，有一些细节性的方面没讲很清楚，今天下午再出个视频给大家具体说一下，希望大家要谨慎，包括你身边有亲戚朋友了，遇见类似的情况，希望把这个视频转发给他，让他引以为戒，一定要提高警惕线的，骗子太猖狂了， 他们骗呢，就骗咱们那一个装修费用，而且他会米美其名曰会给咱们免费的进行管理，按收取一定的就是额外的多出来的这一个房租 会作为的一个费用。另外呢，像那个物业费，水电费他也会帮你出，他还会帮你建百分之二十的一个装修费用，你只需要出这个百分之八十的装修费用就行了，而且他还给你保证，只要是你签了合同，他就会等于都开始给你打租金， 别管租不租，出去都会给你打，这个租金一直会持续好几个月，因为他们要放长线钓大鱼，也不是光坑你这一个，整个这么一个城市，做完一遍以后立马就跑了啊，能骗几个十几个，所以说他会有一定时间内会给你房租的，但是 啊，这都是为君之计。关于他装修这个事哈，你不用想着他会给你装好，有个别的，他们前期会给一些房子做好装修，那种民宿你在网上也能搜着了，来什么美团了啥的都能搜着了。像这些呢，都是他们的一些成功案例拿来吸引你的， 让你可以看到他们确实能做到这些价格。而且的话啊，那个也有正常人的一个消费季度也有人租，但是这都是鱼儿，等你签完合同， 交完定金，你再还个几个月，给你两三个月或者是最多半年的房租，以后人家该撤都撤了啊。半年的房租才多少钱？你交的可是五六万，半年房租给你才多少钱？一定要谨慎，天上没有白掉的馅饼。掉下来可能不是馅饼，是铁饼。

　　今天我们来说说托管这个话题啊，很多人呢搞不清楚托管到底是什么意思？托管，托管说白了就是把你的房源托给别人来管理，就是你不需要管理，对吧？那么形式呢？多种多样，其实有很多种形式啊，但是从我们公司的角度来说呢，我们分为两种形式，全托管和半托管。 全托完指的就是我们所能覆盖到的成都市区范围内，你只要有房源，然后装修的还可以在我们协调之下呢，把它变成民宿来进行经营。 全托管呢，就是你这个房源呢，交给我们之后呢，你就什么都不需要管了，到时候就是按月去分成就可以了。包括什么线上的运营啊，房客的办理入住啊，包括调价呀，房贷的管理，线下的保洁等等，全部都不需要你来做， 是我们公司来做，这是全托管。那么半托管呢？半托管就是在外地的，成都以外的，我们公司的现有的团队覆盖不 到的那些地方，比如说外省的对吧？西安的也好，长沙的也好，北京的也好，我们目前没有办法解决你的线下的保洁还有接待，就是办理入住这些问题，需要您自己来做这两项工作， 一个是办理个住，一个是安排保洁。那我们能做的什么呢？用我们现有的专业的运营团队帮你去搭建你的民宿的账号，然后呢把你的账号在线上呢给他盘活，这个店呢，给他运营起来，说白了就是我们来负责在线上的销售，您那边呢来负责在线下的对接，一个是办理个住， 一个是安排保洁，这两项工作需要您自己来做，这个叫半托管，那半托管跟全托管的收费呢？肯定是不一样的啊。感兴趣的朋友呢，可以在评论区留言，也可以在后台给我们发信息，我们的相关的工作人员呢，会与您取得联系。我是民宿大杯，点赞关注，跟我一起轻松做民宿！

　　到底什么是民宿托管呢？民宿托管是指将自己的房屋或公寓交给第三方公司或个人负责管理和运营。在民宿托管中呢，业主将自己的房屋交给托管公司或个人运营。通常呢，托管公司或个人负责处理客户的预定入住和退房手续、清洁服务、维护和维修房屋以及与客户的沟通等事务。 对于房屋业主来说呢，民宿托管呢，可以提供以下好处，一、收入来源，通过出租房屋呢？房屋业主呢，可以获得额外的收入，特别是在旅游热点地区或特定季节。二、时间和精力的节省。托管公司处理与房屋出租相关的日常事务，使业主啊能够节省时间和精。 三、专业服务。托管公司通常具有丰富的经验和专业知识，可以提供专业的服务，包括市场定价、推广和客户支持等方面。四、提供保险和保障。一些托管平台呢，会随订单赠送房屋保险，以保护房屋业主的财产免受意外的损失或损坏。 然而，民宿托管也存在一些潜在的风险和需要考虑的因素。下期告诉你，我是民宿大飞，点赞关注，跟我一起轻松做民宿！

　　托管民宿的事，再说一下，老公相信啊，在当下的商业合作的关系呢，一定是双向奔赴的，我们做这个城市民宿运营托管呢，在和一些闲置房源的房东合作的时候，我们靠的就是双向奔赴， 我们不靠给他过度的去承诺希望，去骗取他什么，我们也不靠单向竭力的去说服他什么。我们做的就是价值的输出，比如针对于房子的设计，这个改造的价值， 比如这个房源房产盘活以及管理的价值，以及呢，大概率上比常租的租金更高一些的收益的价值。 而明白这些价值呢，这个业主呢，自然而然就会明白，很理解我们的合作模式，那就像我们现在合作的一部分业主一样，他们也是非常认可我们的价值才和我们合作而 get 不到这些价值的。这些业主呢，或者说他认为这些价值不叫价值的业主呢，他自然而然的是不会跟我们合作的， 所以啊，弱水三千，我们只取一瓢饮，争取在自己的领域里面做到极致，做到好就可以了。最后再说一下，有民宿托管合作的可以来联系老公。

　　选择把十几套房源都交给我们托管代运营的房东大有人在，老师老师，民宿行业变景气，又有不少皮包公司出来骗人，应该怎么分辨优秀的托管公司呢？ 首先，要明确，民宿代运营就是将民宿的经营和管理交由专业的第三方公司来承担，所以如果连经营模式都不是明确的公司就不用考虑了。 正规的第三方通常都拥有丰富的经验和专业知识，能提供全面的服务流程，包括房源管理、营销推广、客服服务、清洁维护等等。 除此之外，在选择托管公司时，要找具有良好信誉和口碑的公司，要查询他们的在线评价、客户反馈和推荐，了解公司的经营和可靠性。其次，要提前了解民宿单运营公司提供的职务范围，是否提供全面的托管解决方案，是否能满足你的需求。第三，要知道代运营公司的费油结构和收益分配 方式，是否要收取固定费用或者佣金，收益分配比例如何。第四，要了解代运营公司的市场推广和预定管理能力，是否具备先进的营销策略和渠道，能够有效提高民宿的曝光度和预定。 第五，了解代运营公司对房源的清洁维护管理流程，是否提供专业的清洁服务和定期维护。点赞收藏视频截图、保存干货！

　　民宿托管就是坑，刚接触民宿托管这模式的人呢，多少都会存在这种想法，今天我们就来给大家分享一下什么是民宿托管代运营，简单来说呢，就是你出房子，我出经验，然后每个月分钱给你。具体怎么做呢？只要三步。 一，房屋改造，如果你的房子没有办法达到线上运营的标准，那就由我们按照你的要求和民宿设计的标准来提供装修方案， 房子进行改造升级。二、线上运营。房子升级完成以后，就可以在各大民宿品牌上线，这样就可以让房子每个月的收益最大化。 房东呢，也可以通过手机远程查看房子的记忆情况和收益报表。三、利润分成，租金是按月结算的，房东在手机上确认五五号就可以收到租金，轻松稳定又省心。关注我，下期教大家选宿托管公司的时候如何避坑！

　　其实他的整个商业模式的核心就是赚前面的钱，后面他会把那个房子明明应该卖三百块钱，他就给你挂个五百、六百，然后卖不出去，他要的就是卖不出去，知道吗？他卖不出去他就不用接待， 不用接待，因为接待不赚钱啊，百分之十拿你赚钱嘛。所以你的房子卖不出去才好。为什么？因为他还收了你一笔押金，他会收你的托管费，托管费从三千到五千不等，然后再收你一笔三千块钱的押金， 他会说的很好，你业主分掉百分之九十，他们只要百分之十啊。那你要想想，你的房子租到四千块钱，他拿百分之只有四百点点，养一个文员都养不了，房子交给他两个月，你发现，天呐，一个月才租出去三两个晚上， 收入还不如长租，你会怎么样？你肯定会跟他说，我不干了，对不对？不干了那是你违约，三千块钱押金没得退了。