开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025我国民宿行业正回归理性 高附加值将是未来重要发展方向

2025-04-19 12:11:06　　点击量：

　　开云体育- 开云体育官方网站- 开云体育APP 最新20252023年以来随着旅游业复苏势头日益强盛，市场需求火热，民宿供给暴增，相关企业数量更是连年攀升。到2024年11月，我国民宿相关企业注册量达到9.2万家，同比增张9.8%，已经超过2023年全年。但随之而来的，便是市场快速饱和，民宿供大于求，并出现越来越多的同质化产品，市场疲态尽显，整体入住率、客单价出现下滑。在此背景下，民宿回本期变长，再叠加较高的经营成本，使得各大民宿压力倍增……。当下民宿行业正在回归理性，高附加值、个性化和专业化将是民宿未来发展的重要方向。

　　根据观研报告网发布的《中国民宿行业发展趋势分析与未来前景研究报告（2024-2031年）》显示，民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。比之酒店业态的连锁化和规模化，民宿客房数量不多，比如标准单体酒店通常有100间或以上客房，而民宿则从几间房到数十间房不等。目前民宿可分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类。

　　在经历3年低谷之后，我国旅游经济迎来强劲复苏。虽然2024年市场增速较2023年有所放缓，但仍然呈现较快的复苏态势。根据文化和旅游部数据，2024年前三季度，我国国内旅游总人次42.37亿，比上年同期增加5.63亿，同比增长15.3%，较上年同期增速（75.5%）放缓，恢复至2019年同期国内旅游总人次的92.2%。国内旅游收入（旅游总花费）4.35万亿元，比上年增加0.66万亿元，同比增长17.9%，较上年同期增速（114.4%）明显放缓，国内旅游总花费已超过2019年同期规模。

　　随着旅游业持续复苏，民宿行业以其独特的魅力和灵活的适应性，成为众多出行者青睐的住宿选择，市场也迎来了逐步的增长。特别是在政策的支持下，民宿行业的发展迅速。例如2024年8月，国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》中又明确提到，要培育一批中高端民宿品牌；同时要盘活农村闲置房屋，发展乡村酒店、客栈民宿等服务。这些政策的出台，不仅为民宿行业的规范化发展提供了有力保障，也为其未来的持续扩张奠定了坚实基础。数据显示，2023年我国民宿行业市场规模为300亿元，同比增长42.86%。

　　当大量的民宿进场，随之而来的便是市场快速饱和，导致民宿供大于求，并出现越来越多的同质化产品。以大理为例，据大理官方2024年6月发布数据显示，大理全州现有酒店与民宿8952家，18.21万张床位，数量接近全国总量的5%，位居全国前列。另外国内民宿行业2024年国庆假期期间，平均入住率为64.2%，以此大概推算，国庆假期每天大理近6.5万张床位空置。而同质化产品过剩只会导致“价格战”愈发激烈，民宿市场也就疲态尽显。

　　此外当消费理性回归，客流和消费的双重下降，过高的经营成本也使得民宿老板压力倍增，从而选择退出或转让。目前大部分民宿投资成本较高，前期的房屋租金和装修改造，后期的人员开支和运营推广，都需要源源不断的资金投入。有数据显示，目前国内民宿建设总投资中，18.32%的民宿主投入额在101万-200万元，25%的投入额在201万-400万元，11.83%的投入额在401万-800万元，800万元以上的占了22.14%。近60%的民宿投资在200万元以上，投入资金的来源有76.34%为自有资金。